マイホーム売却の税金について!

皆様こんにちは。

今日はマイホームを譲渡(売却)した場合の税金について

お知らせいたします。

 

<マイホームの譲渡所得金額と税率について>

 

譲渡所得金額税額

譲渡所得金額=譲渡価額ー(取得費+譲渡費用)ー特別控除

譲渡価額:マイホームを譲渡した金額

取得費 :譲渡するマイホームの購入代金(建物部分は減価償却相当額を控除した)

譲渡費用:仲介手数料、登記費用、印紙税

特別控除:マイホームを譲渡して利益がある場合は、最高で3,000万円まで控除できます。

 

譲渡所得税額=譲渡所得金額×税率

 

『税率』

短期譲渡所得

売却した年の1月1日現在でそのマイホームの所有期間が5年以下

所得税:譲渡所得金額×30.63% 住民税:譲渡所得金額×9%

 

長期譲渡所得

売却した年の1月1日現在でそのマイホームの所有期間が5年超

所得税:譲渡所得金額×15.315% 住民税:譲渡所得金額×5%

 

マイホームの売却で利益がある場合は短期・長期で税率が異なる

ことがわかります。

 

<居住用財産の譲渡に係る特例>

『3,000万円特別控除』

マイホームを譲渡して利益がある場合は、最高3,000万円まで控除されます。

※所有期間を問わず適用

 

『軽減税率の特例』

適用要件

・売却した年の1月1日現在で、そのマイホームの所有期間が10年超

 

■軽減税率

 

6,000万円までの部分:譲渡所得金額×14.21%(所得税・住民税)

6,000万円超の部分 :譲渡所得金額×20.315%(所得税・住民税)

※上記譲渡所得金額は3,000万円特別控除後の金額です。

 

『買換えの特例』

適用要件

・所有期間が10年超・居住期間が10年以上

マイホームを売却した年の前年から翌年までの3年間にマイホームの買替

えた場合、マイホームを譲渡して利益がある場合は課税を繰延べること

ができます。

 

最後までご覧いただき有難うございます。

 

 

 

 

 

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